Tout dans l’immobilier ! Mes sommes en jeu paraissent consequentes, il ne va falloir gui?re se louper.

Notre discours n’est souvent pas « mainstream », mais il est objectif et Vous allez avoir une agreable vision d’ensemble. Quels que soient vos revenus (financiers et en termes de competences ainsi que temps accessible) et en fonction de vos gouts et objectifs, vous saurez comment vous pourrez investir dans l’immobilier. Et vous aurez des bases Afin de ensuite devorer les meilleurs livres sur l’investissement immobilier.

SOMMAIRE

L’immobilier est l’un des rares actifs que l’on peut acquerir a credit, ainsi, la reside le principal interet. Car Afin de construire et developper son patrimoine, il faudra optimiser les deux leviers : la capacite d’epargne (pour investir en assurance vie et en bourse principalement) et la capacite d’endettement (Afin de l’investissement immobilier). Ainsi, si on a peu de capacite d’epargne, l’achat d’la residence principale reste bien souvent le seul moyen de se constituer 1 patrimoine.

Mais depuis bien d’autres solutions d’investissement immobilier que nous allons comparer : avec levier du credit ou non, en gestion active (immobilier locatif traditionnelle) ou passive (pierre-papier), immobilier d’entreprise ou residentiel.

Comparaison des differents revenus d’investir dans l’immobilier

Les Francais qui souhaitent investir dans l’immobilier se disent souvent a l’investissement locatif ordinaire « en dur ». Mais ils font d’autres solutions Afin de investir dans l’immobilier, a commencer par la « pierre-papier » : les SCPI (Societes Civiles de Placement Immobilier pour devenir proprietaire associe d’un parc immobilier et recevoir des loyers), le crowdfunding (financement participatif de projets immobiliers) et les SIIC (des Societes d’Investissement Immobilier Cotees). Donc nous allons presenter le panorama complet de l’investissement immobilier ordinaire « physique » et papier.

L’ensemble des solutions Afin de investir en immobilier

Nous comparons dans votre tableau les diverses solutions pour investir dans l’immobilier. Ainsi, Vous allez avoir une vision complete de l’immobilier et l’integralite des criteres a evaluer pour investir. Dans la suite de l’article, nous developpons en detail chaque solution d’investissement.

On distingue 3 grandes familles d’investissement immobilier :

• l’immobilier de jouissance : residence principale et residence secondaire (choisir ou louer ?) ;
• l’immobilier locatif simple : devenez bailleur en location nue (regime via defaut) ou meublee (LMNP), en immobilier defiscalisant dans l’ancien (Denormandie) ou le neuf (Pinel) ;
• l’immobilier pierre-papier : deleguez J’ai gestion grace a toutes les SCPI, crowdfunding immobilier et SIIC. Ideal Afin de diversifier et obtenir des revenus sans gerer personnellement.

Investir dans l’immobilier locatif simple

Quand on investit dans l’immobilier locatif conventionnel, on devient bailleur avec les responsabilites qui en decoulent vis a vis des locataires. Et des droits et des devoirs vous incombent vis a vis en loi. Il va falloir investir davantage ET s’investir personnellement. Ainsi, vous etes responsable des achats de vos biens immobiliers, une gestion locative (visites, etats des lieux, regularisations de charges, assemblees generales, etc.), des declarations fiscales, de l’entretien et des travaux. Et le risque (degradations, loyers impayes, vacances locatives, baisse du marche local) est tres concentre par rapport a Notre pierre-papier, sauf a etre suffisamment aise Afin de diversifier via diverses immeubles.

Le champ des possibles est vaste : location nue ou meublee ? Defiscaliser ou non ? Via une societe (SCI) ou sites de rencontre philippins aux usa en nom propre ? Il faut bien se renseigner Afin de realiser le meilleur montage, le plus adapte a votre situation, car l’optimisation fiscale reste determinante pour bien rentabiliser ce investissement immobilier.

Note de Nicolas : les « investisseurs du dimanche » se laisseront souvent seduire via le Pinel ou investiront sans se renseigner en location nue. Dommage, ce seront rarement des investissements rentables. Generalement, les investisseurs nos plus avises optent pour d’investir en meuble, sous le statut LMNP. Explications.